79 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 600 $
Chalet · 3 137 $/m² · 151,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625640038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
82015625640038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 691 110 $ Poids 40 % |
| 2 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 475 438 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 098 $ Poids 27 % |
| 4 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 605 461 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 826 571 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 898 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 314 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 302 $ Poids 8 % |
| 11 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.