88 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 4 554 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625640633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
82015625640633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 264 m · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 212 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 334 937 $ Poids 40 % |
| 3 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 038 $ Poids 37 % |
| 4 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 341 847 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 67, Chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 481 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 322 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 629 $ Poids 20 % |
| 9 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 359 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 250 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 500 102 $ Poids 16 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 707 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.