8 Chemin LAGON · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 134,3 m² · constr. 2002 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625641063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
82015625641063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 634 541 $ Poids 32 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 803 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 780 238 $ Poids 21 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 536 961 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 800 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 593 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 627 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 671 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 603 907 $ Poids 11 % |
| 9 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 431 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 611 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 121 982 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.