28 Chemin LAGON · Val-des-Monts
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625642563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
82015625642563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 953 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 027 $ Poids 43 % |
| 2 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 347 $ Poids 28 % |
| 3 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 385 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 952 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 471 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 819 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 262 817 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.