522 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625649862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
82015625649862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 988 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 678 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 382 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 499 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 433 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 758 $ Poids 27 % |
| 7 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 396 634 $ Poids 24 % |
| 8 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 868 $ Poids 21 % |
| 9 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 955 $ Poids 17 % |
| 10 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 770 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 276 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.