95 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 177,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625650433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
82015625650433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 796 509 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 498 402 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 580 628 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 601 531 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 693 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 794 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 698 011 $ Poids 8 % |
| 8 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 140 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.