99 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625650914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
82015625650914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 969 $ Poids 36 % |
| 2 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 374 357 $ Poids 30 % |
| 3 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 195 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 227 $ Poids 29 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 188 $ Poids 22 % |
| 5 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 263 473 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.