103 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625660271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
82015625660271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 270 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 376 164 $ Poids 55 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 183 $ Poids 43 % |
| 3 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 345 793 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 654 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 994 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 538 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 594 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 645 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 822 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 777 244 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.