111 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625660722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
82015625660722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 410 743 $ Poids 30 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 436 $ Poids 29 % |
| 3 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 114 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 742 $ Poids 26 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 578 $ Poids 21 % |
| 5 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 929 $ Poids 17 % |
| 6 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 268 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 712 375 $ Poids 5 % |
| 9 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 333 844 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 951 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.