123 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 200 $
Chalet · 6 375 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625670884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
82015625670884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 63 m · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 778 $ Poids 43 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 8 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 881 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +18 643 $ | 286 096 $ Poids 10 % |
| 8 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 386 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 364 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 358 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 887 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −67 227 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 386 021 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.