540 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 182,4 m² · constr. 2019 · terrain 25 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 200 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 603 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625675533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
82015625675533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +22 071 $ | 854 324 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 171 $ Poids 22 % |
| 3 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 536 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 643 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 744 121 $ Poids 9 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 149 341 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.