544 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
178 300 $
Chalet · 6 938 $/m² · 25,7 m² · constr. 1993 · terrain 15 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 647,8 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625676873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
82015625676873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 22 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 605 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 49 % |
| 2 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 532 m · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 47 % |
| 3 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 928 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, chemin de la Fourche, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 7 % |
| 9 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 6 % |
| 11 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.