56 Chemin RIVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 369,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 243,6 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 700 $
Rôle antérieur 888 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625697172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
1 129 800 $
Rôle antérieur
888 100 $
ID provincial
82015625697172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 708 778 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +183 925 $ · Ajust. âge +14 714 $ | 1 002 429 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 783 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 823 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 662 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +30 783 $ | 475 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 991 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 677 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.