75 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 6 300 $ +6027.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625703766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
82015625703766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 981 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 239 $ Poids 42 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 966 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 579 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 640 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 255 $ Poids 26 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 823 $ Poids 25 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 924 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 576 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 772 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 681 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 330 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 002 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.