11 Chemin PEUPLIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 6 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 831,7 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 179 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625714465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
82015625714465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 890 $ Poids 47 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 451 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 570 951 $ Poids 29 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 910 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 238 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 407 870 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 880 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 029 $ Poids 19 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 464 288 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 316 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 265 029 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 688 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.