4 Chemin PEUPLIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 69,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 105 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625723347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
82015625723347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 448 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 385 302 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 242 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 449 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 429 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 448 684 $ Poids 17 % |
| 5 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 282 260 $ Poids 10 % |
| 7 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 346 262 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 183 760 $ Poids 3 % |
| 11 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 309 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −61 803 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.