10 Chemin PEUPLIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 73,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 78 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625724183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
82015625724183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 491 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 734 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 259 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 910 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 524 $ Poids 17 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −61 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 102 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 537 $ Poids 8 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 032 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 169 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 695 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.