49 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 180,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 498,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625724797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
82015625724797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 886 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 920 m · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 454 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 754 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 669 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 688 763 $ Poids 20 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 575 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 490 $ Poids 12 % |
| 9 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 599 846 $ Poids 8 % |
| 10 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 577 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.