51 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625733038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
82015625733038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 076 $ Poids 35 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 620 $ Poids 26 % |
| 3 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 437 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 405 291 $ Poids 25 % |
| 5 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 445 474 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 433 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 373 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 032 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 981 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 668 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 181 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.