52 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 9 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 066,7 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625733301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82015625733301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 376 891 $ Poids 31 % |
| 2 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 696 $ Poids 30 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 347 428 $ Poids 29 % |
| 4 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 221 323 $ Poids 28 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 427 775 $ Poids 27 % |
| 6 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 697 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 256 $ Poids 18 % |
| 10 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 332 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 390 855 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 238 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.