41 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 80,7 m² · terrain 3 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625743349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
82015625743349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 303 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 695 $ Poids 50 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 232 $ Poids 20 % |
| 4 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 060 $ Poids 19 % |
| 5 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 99 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 742 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 628 $ Poids 12 % |
| 8 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 791 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 037 $ Poids 9 % |
| 11 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 239 $ Poids 9 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.