44 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 118,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625743481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
82015625743481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 947 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 577 517 $ Poids 44 % |
| 2 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 776 $ Poids 35 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 138 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 183 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 408 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 132 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 238 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 118 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 015 $ Poids 16 % |
| 10 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 465 670 $ Poids 15 % |
| 11 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 759 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 542 947 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.