39 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
77 300 $
Chalet · 1 378 $/m² · 56,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 28 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625744760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
82015625744760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 0 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 0 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 501 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 52 % |
| 3 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 487 m · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 282 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 353 736 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 34 % |
| 6 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 321 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 808 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.