537 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 73,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625751755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
82015625751755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 50 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 394 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 282 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 763 $ Poids 35 % |
| 3 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 767 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 795 $ Poids 25 % |
| 5 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 576 569 $ Poids 18 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 873 $ Poids 13 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 489 $ Poids 9 % |
| 8 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 905 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 375 999 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 389 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 243 $ Poids 6 % |
| 11 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 488 770 $ Poids 5 % |
| 12 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 393 372 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.