46 Chemin LAMOUREUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 209,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 735,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625754139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82015625754139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 464 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 994 $ Poids 37 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 509 116 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 817 566 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 615 006 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 887 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 11 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 902 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +110 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 743 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +115 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 731 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 145 187 $ Poids 4 % |
| 10 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 617 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +116 434 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 669 198 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 939 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 700 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.