23 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625754840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
82015625754840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 940 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 414 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 470 583 $ Poids 29 % |
| 5 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 238 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 727 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 742 $ Poids 23 % |
| 9 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 736 $ Poids 20 % |
| 10 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 532 840 $ Poids 13 % |
| 12 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 435 470 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.