547 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 67,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 103 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625761326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
82015625761326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 281 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 165 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 392 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 232 $ Poids 17 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 963 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 251 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 239 $ Poids 4 % |
| 8 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −53 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 979 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.