551 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625762262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
82015625762262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 785 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 569 940 $ Poids 42 % |
| 2 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 410 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 810 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 683 $ Poids 34 % |
| 4 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 929 $ Poids 26 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 985 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 400 728 $ Poids 25 % |
| 6 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 617 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 234 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 578 $ Poids 17 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 455 999 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 108 $ Poids 14 % |
| 12 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −26 166 $ | 328 229 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.