559 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 448,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625762935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
82015625762935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 563 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +183 925 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 914 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 736 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 718 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 716 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 576 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.