11 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 7 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 736,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625763814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82015625763814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 948 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 337 129 $ Poids 42 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 683 $ Poids 36 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 063 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 365 353 $ Poids 31 % |
| 5 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 342 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 215 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 323 664 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 647 $ Poids 22 % |
| 8 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 414 354 $ Poids 20 % |
| 9 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 379 676 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 856 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.