569 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 310,3 m² · constr. 1990 · terrain 18 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625773702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
82015625773702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 809 $ Poids 2 % |
| 3 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +183 925 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 914 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 736 567 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 631 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 611 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 147 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 674 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 725 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 449 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.