304 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 140 m² · constr. 2022 · terrain 7 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 384,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626024101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
82015626024101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 941 $ Poids 19 % |
| 2 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 575 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 619 719 $ Poids 10 % |
| 4 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 685 906 $ Poids 10 % |
| 5 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 442 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 718 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 700 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 195 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 672 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.