296 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 152,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,6 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 360 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626024780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
82015626024780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 401 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 423 $ Poids 15 % |
| 3 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 640 298 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 711 222 $ Poids 9 % |
| 5 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 139 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 747 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 852 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 728 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.