273 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 13 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 694,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626054006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
82015626054006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 542 $ Poids 32 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 618 686 $ Poids 13 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 057 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 364 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 646 853 $ Poids 2 % |
| 8 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 641 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 612 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.