253 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 171,9 m² · constr. 1995 · terrain 10 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 697,5 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626073346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
82015626073346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 636 693 $ Poids 29 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 677 044 $ Poids 12 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 586 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 735 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 606 838 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 176 $ Poids 4 % |
| 7 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 385 $ Poids 2 % |
| 8 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 132 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 871 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 622 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.