640 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
133 600 $
Autre · terrain 548 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 880 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626157847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
82015626157847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 14 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 100 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, chemin Lacombe, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +14 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 296, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 573, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 660 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.