360 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
216 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 226 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 421,6 m²
Frontage
296,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 74 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626499216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
82015626499216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 743 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 547 475 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 849 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 71 910 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 844 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 696 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 411 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 190 950 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 37 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 36 % |
| 9 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 101 178 $ Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 454 $ Poids 31 % |
| 10 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 782 m · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 342 307 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.