104 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 3 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626501401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
82015626501401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 535 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 441 175 $ Poids 34 % |
| 4 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 839 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 502 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 936 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 718 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 397 089 $ Poids 12 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 460 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.