92 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 144 m² · constr. 2000 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626501814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
82015626501814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 502 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 833 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 464 469 $ Poids 32 % |
| 5 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 813 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 486 423 $ Poids 26 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 987 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 523 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 713 $ Poids 10 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 979 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +89 268 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 469 809 $ Poids 9 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 550 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.