8 Chemin CIMES · Val-des-Monts
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626505410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
82015626505410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 374 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 973 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 878 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 394 049 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 722 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 552 099 $ Poids 41 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 497 070 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.