88 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626511037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
82015626511037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 475 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 962 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 441 985 $ Poids 36 % |
| 4 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 951 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 594 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 98 613 $ Poids 28 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 490 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 859 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 529 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 394 523 $ Poids 12 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 072 $ Poids 7 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 755 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 457 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.