52 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 5 460 $/m² · 78,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626513782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
82015626513782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 374 518 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 082 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 651 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 397 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 940 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 556 353 $ Poids 35 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 020 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 500 727 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.