48 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 5 149 $/m² · 68 m² · constr. 2004 · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626513947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
82015626513947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 480 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 240 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 874 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 920 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 733 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 351 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 678 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 726 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 514 233 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.