28 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626514448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82015626514448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 978 $ Poids 59 % |
| 3 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 808 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 391 952 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 877 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 95 409 $ Poids 44 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 946 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 624 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 407 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 472 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 622 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 382 594 $ Poids 22 % |
| 11 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 009 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 598 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.