32 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626514515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
82015626514515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 361 998 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 841 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 617 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 968 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 502 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 649 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 903 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.