9 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 129,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626516885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
82015626516885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 30 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 520 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 83 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 872 432 $ Poids 33 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 747 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 540 480 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 698 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 473 $ Poids 28 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 483 159 $ Poids 23 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 652 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 183 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 564 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 520 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −84 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 525 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 820 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.