55 Chemin LAC-DE-L'ECLUSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 414,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 435 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626527879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
82015626527879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 435 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 736 443 $ Poids 1 % |
| 2 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 056 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 676 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 105 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 197 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 672 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 110 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 878 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.