23 Chemin SCUVEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 267,5 m² · constr. 2003 · terrain 7 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488,9 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626536632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
82015626536632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 346 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +143 837 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 697 310 $ Poids 17 % |
| 2 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +122 098 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 979 588 $ Poids 5 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 548 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 101 074 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 064 566 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 207 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 642 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +146 133 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 835 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 498 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 570 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +104 725 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 551 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 733 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 477 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 587 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.