23 Chemin LAC-DE-L'ECLUSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 3 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626558099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
82015626558099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 503 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 489 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 434 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 806 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 154 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 461 274 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 638 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 293 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.