414 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 280,9 m² · constr. 2010 · terrain 12 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 296,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626567896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
82015626567896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 91 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 724 445 $ Poids 13 % |
| 2 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +145 371 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 1 026 837 $ Poids 4 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 862 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 103 870 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 543 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 661 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 866 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 267 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +104 725 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 566 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 712 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 490 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 605 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 570 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.